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¿QUÉ ES COOPERACIÓN Y COOPERATIVISMO?

Cooperar es compartir, es participar en un proyecto común, es contribuir para que todos hagamos nuestro aporte y recibamos lo que necesitamos individual y grupalmente. 


VALORES Y PRINCIPIOS COOPERATIVOS

Los valores apuntan  a dos dimensiones, por un lado, a la dimensión social, basada en los valores de ayuda mutua, responsabilidad, democracia, igualdad, equidad y solidaridad. Por el otro, la dimensión empresarial, basada en los valores éticos de honestidad, transparencia, responsabilidad social y preocupación por los demás. Es importante que estos valores se pongan en práctica, para lo cual existen una serie de principios cooperativos, tales como:

  • Adhesión voluntaria.
  • Gestión democrática por parte de los Asociados.
  •  Participación económica de sus Miembros.
  • Autonomía e independencia.
  •  Educación, capacitación e información.
  •  Cooperación entre cooperativas.
  • Preocupación por al comunidad.


ORGANIZACIÓN POR COMISIONES DE COOPTEBA JUNIN


  • Comisión de Tierra y Obra:

Búsqueda de terreno/s (estudio de  viabilidad de los terrenos en vista)– Recepción y verificación de currículos de empresas constructoras – Confección de pliegos y llamado a licitación  – Elaboración de contratos de obra, control y archivo de certificación de obras – Inspección de obras – Gestión ante empresas prestatarias de servicios – Control de calidad de materiales – Control y verificación edilicia.


  • Comisión Administración y Finanzas:

Organización interna referida a documentación (actualización legajos,  de cuotas, archivo de actas, comunicaciones a los asociados, envío de cartas, etc.) – Contabilidad de cuentas bancarias – Pago a proveedores – Controles, Memoria y Balances – Registros de ingresos y egresos – Creación de informes.


  • Comisión de  Prensa y Educación Cooperativa:

Preparación de material informativo tanto interno como publicitario, capacitación a los nuevos asociados – Diagramación de páginas WEB y actualizaciones – Archivo gráfico, fotográfico y audiovisual – Comunicados a los medios de comunicación



ESTATUTO Y REGLAMENTOS


   La Ley 20.337/07, es la encargada de regir el funcionamiento de las cooperativas en nuestro país, dicha ley establece el marco normativo en que deben encararse este tipo de asociaciones. El estatuto, regula la vida de la cooperativa y todo lo que hace a su funcionamiento. El reglamento interno, que es el facultativo (se instrumenta por decisión de sus asociados), contiene normas específicas y varía de  acuerdo  con el objeto u objetos (vivienda, consumo, de trabajo, de servicios público, etc.).

   Todo reglamento, para tener vigencia y validez legal, debe contar no sólo con el respaldo de la asamblea de asociados, sino también con la autorización de la autoridad de aplicación excepto las de mera organización de las oficinas. En  nuestro país, la autoridad mencionada es el DIPAC (Dirección Provincial de Acciones Cooperativas).



PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL MODELO COOPTEBA


1- ¿Qué me ofrece el plan de vivienda?

Casas totalmente al costo de 50m2, 65m y 80m2  con cuotas que van a oscilar entre los $ 850 y $1200 con planes que van a tener a duración aproximada de entre siete y diez años para su pago.

 

2- ¿Por qué me conviene tener mi casa por medio de una cooperativa?

Porque como marca la Ley de Asociaciones Cooperativas, las mismas deben vender al costo; es decir, que se eliminan las ganancias, comisiones, etc. Además, esta propuesta en particular, propone el trabajo voluntario de los asociados en la organización, lo que baja además los costos en empleados, gerentes y técnicos a un mínimo muy cercano a cero pesos.

 

3- El precio final es muy barato quiero saber si tiene que ver con la calidad.

No: la calidad de los materiales la definen los socios de la cooperativa en función de las posibilidades económicas. No ponemos lo más barato, aunque tampoco lo más caro.

El precio final está relacionado con lo que planteamos en el punto 1 y con elegir un modelo básico de casa de dos dormitorios que puede mejorarse por fuera de la cuota si así lo desean.

 

4– No conozco el sistema; ¿Cómo se que va a funcionar?

El sistema ya está probado: El SUTEBA promovió una experiencia piloto en La Matanza – Coopteba Matanza – con el debido asesoramiento técnico, administrativo y legal. Esta experiencia comenzó en el año 1996.

Hasta el momento están funcionando Cooptebas en Morón, Merlo, Pehuajó, Carmen de Patagones, San Miguel del Monte, San Martín y 3 de Febrero, Brandsen,  Ituzaingó, San Isidro, San Fernando,  Gral. Las Heras, Tigre, Moreno, Madariaga, T. Lauquen, Cnel. Suarez, V. Gesell, Campana y Junín.

 

5- ¿Quién va a manejar la cooperativa? Es decir  ¿Quién va a manejar mi dinero?

Los que se asocien: cada socio de la cooperativa tiene, entre otros los siguientes derechos:

  • Acceso irrestricto a toda la información, ya sea administrativa, contable o financiera; por ejemplo, yo puedo estar siempre al tanto de qué dinero hay en las cuentas bancarias.
  • Proponer constructores que, previa revisión de antecedentes, participen en las licitaciones de obra.
  • Presenciar las licitaciones de obras.
  • Pedir todos los comprobantes que justifiquen el precio de mi casa y de las demás.
  • Postularse para integrar el Consejo de Administración -que así se llama la conducción.
  • Postularse para integrar la sindicatura, que es el organismo de control interno.
  • Participar en las asambleas, lugar donde se toman las decisiones importantes.
  • Proponer temas a tratar en Asamblea cuando crea que hacen al interés común o que no se han cumplido las decisiones ya tomadas.

 

También tiene la obligación de participar en las comisiones que se forman para garantizar el funcionamiento interno de la empresa (administrativa, finanzas, obras, educación cooperativa, etc.).Si los asociados así lo deciden, pueden, además, solicitar una auditoría externa al Departamento de Vivienda de SUTEBA.


6- ¿Cómo sé que voy a poder seguir pagando?

Las cuotas están relacionadas con el salario docente, o sea que sólo van a aumentar o disminuir si el salario sube o baja. Si hubiera inflación y el salario aumentara menos que el costo de vida es posible que tengamos que pagar más cuotas que las programadas, pero siempre va a ser la misma proporción a nuestro sueldo.

No existe un sistema mejor en caso de inestabilidad económica. El Plan se estira pero no deja de funcionar.


7 ¿Por qué tengo que empezar a pagar antes de tener la vivienda?

Porque si no hay financiación externa, cuando comienza el Plan no hay dinero; con las primeras cuotas se dan los primeros pasos: compra de tierra o, si se consiguió sin costo, primeras construcciones. De esta manera nos manejamos del principio al final del Plan. Es importante resaltar que se van haciendoentregas parciales durante todo el plan: es obvio que alguien va a tener su casa con el dinero de lasprimeras cuotas y alguien lo va a tener con las últimas, por ejemplo, si el plan de pago es a seis años,alguien esperará esos seis años para tenerla. Recientemente se firmó un convenio entre SUTEBA y Fuerza Solidaria (BAPRO), por el que, cada Coopteba podrá solicitar un préstamo a esta entidad, de hasta $400.000.


8- ¿De qué depende que me entreguen la vivienda a mi primero o sea el último en tenerla?

Depende de dos factores:

a- Sorteo: el 40 %  de las viviendas es entregado por sorteo: aquí se equiparan las posibilidades de los de mejor orden de prioridad con los de prioridad más baja.

b- Orden de prioridad: el 60 % restante de las viviendas, se entregan por este orden. Se constituye un listado que es encabezado por los que alquilan, sigue con los que no alquilan (que viven en casa de familiares o en vivienda prestada) y termina con los propietarios que ocupan el último lugar del orden de prioridad. La cantidad de hijos también determina el orden de prioridad.


9 ¿Qué pasa con mi dinero si no sigo pagando?

Pueden darse dos situaciones:

A) Que no podamos seguir pagando por alguna dificultad pero sigamos interesados en la vivienda: en este caso podemos optar por transferir el dinero ya abonado al próximo Plan que se abra. Entonces retomo los pagos un tiempo después y no existe pérdida o gasto adicional alguno: todo lo abonado queda a cuenta de mi vivienda pero en el nuevo Plan.

B) Que querramos retiramos de la cooperativa: en este caso, desde el punto de vista legal, la cooperativa está obligada a devolvemos la parte de la cuota destinada a tierras y obras  cuando se venda el Plan a un nuevo socio y este aporte a la cooperativa las cuotas que yo pagué, o, si no se vende, al final del Plan, es decir cuando el último asociado pagó la última cuota.

En ambos casos, se deberá notificar fehacientemente al Consejo dentro de los plazos estipulados en el reglamento Interno.


10- ¿Debo pagar algo más aparte de la cuota mensual?

Además de las cuotas fijadas para el pago de la vivienda, cada asociado deberá optar por participar en la organización de la cooperativa en alguna de las comisiones internas que se forman (administrativa, finanzas, obras, etc.), dedicando ocho horas mensuales de trabajo, o si no lo hace, abonar un bono de trabajo solidario, que ha sido fijado por la Asamblea y es de  $ 100.


11- ¿Qué me cubren los pagos?

Cuota de sostenimiento de la cooperativa, tierra, construcción y todo gasto administrativo que se genere.


12- ¿Qué gastos no me cubren?

Los impuestos que genere la tierra desde que ésta es adquirida por la cooperativa o desde que comienza el plan, tasas de ABL, Luz, Gas y todo otro servicio que deba abonarse por el mero hecho de poseer la tierra. Tampoco incluye gastos de subdivisión y escritura final a nuestro nombre, gasto que correrán íntegramente por nuestra cuenta, en cuanto estemos en condiciones legales y económicas de hacerla.


13- Si adelanto cuotas ¿Tengo la casa antes?

La respuesta es no: las cooperativas son sociedades de personas, en oposición a las sociedades de capital (como pueden ser las sociedades anónimas) y está terminantemente prohibido desde lo legal que tenga más derechos quien más capital aporta.

En las cooperativas todos tenemos iguales derechos, ateniéndonos al Reglamento, al Estatuto y a las normas vigentes.

En el caso de adelantar cuotas, las mismas se restarán de atrás para adelante del plan. El adelanto de dinero acelera los tiempos de construcción y con esto, el Plan se ve beneficiado.


14- Si yo tengo una casa y quiero ampliarla o refaccionarla: ¿La cooperativa me presta la plata para hacerlo?

No; la nuestra específicamente no presta plata; para eso tendría que ser una cooperativa de crédito y no de vivienda.


15- Si yo ya tengo el terreno ¿La cooperativa me construye la casa?

Esta es una decisión a tomar por los asociados; a priori, debería ser un terreno adecuado para la construcción de por lo menos tres casas, de acuerdo a los códigos de zonificación y urbanización vigentes en el distrito.


16- Si quiero otro modelo de vivienda ¿Puedo pedirla?

No, un modelo de vivienda repetido abarata costos; de hecho, el modelo propuesto es aportado por el Departamento de Vivienda del SUTEBA, en el caso de que se ajusten a las normas de construcción delmunicipio. Lo que puedo hacer es mejorar el modelo existente: realizar cambios internos (la cerámica de los pisos, el modelo de mesada, de grifería, etc.). Todos estos cambios los puede arreglar con el constructor antes de que empiece la obra y pactar con él las condiciones de pago. Lo que no se permite es el corrimiento de paredes de ladrillo ni levantadas de techo, etc.


17- ¿Cuáles van a ser las zonas de construcción?

La misma será consensuada por votación de los asociados y esta sujeta a:

  • Oferta inmobiliaria.
  • Valor de la cuota estipulada.
  •  Ubicación y mayor la cantidad de servicios.